In drie maanden van leegstand naar verhuur

Mattijs Kaak en Thomas Zwart van Property Upgrade transformeren in drie maanden tijd een verouderd bedrijfspand in Amstel III tot kantoorgebouw nieuwe stijl. Lef hebben ze, maar gaat het ze ook lukken het pand te verhuren? Wij volgen de pioniers.

Door Nathalie Jager en Linda Peeters

In Amsterdam staat 18% van de kantoren leeg. Tijd dus om het over een andere boeg te gooien en te kijken naar alternatieven voor de verhuur van deze gebouwen. De eigenaar van een kantoorpand aan de Hogehilweg in Amstel III schakelde Property Upgrade in om het leegstaande bedrijfsgebouw binnen drie maanden om te toveren tot een verhuurbaar kantoor. Een uitdagende opdracht: Amstel III kampt immers met een leegstandspercentage van 32%. En architect en oud-rijksbouwmeester Mels Crouwel deed het pand aan de Hogehilweg begin dit jaar in een gesprek met de Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest af als kansloos.

Conventionele én flexibele huur
Mattijs Kaak en Thomas Zwart geloven echter in ‘hun’ gebouw. Afgelopen maart zijn ze met de transformatie begonnen. In juni moet het kantoor gereed zijn. Thomas Zwart: “Veel mensen kijken naar de buitenkant van een pand. Maar die kan worden opgefrist. Het gaat om het werkklimaat dat je er weet neer te zetten. Hogehilweg 19 wordt Het Nieuwe Kantoor. Een aantrekkelijke werkomgeving voor conventionele én flexibele huurders. Een omgeving ook die uitnodigt tot ontmoeten en netwerken met elkaar. Want dat is wat moderne ondernemers en professionals willen.”

Afgeschreven bedrijventerrein
Property Upgrade is niet bang dat Amstel III een afgeschreven bedrijventerrein wordt. Mattijs Kaak: “Amstel III is een A-locatie die deel uitmaakt van Amsterdam Zuid-Oost. In dit gebied gaat de komende tien jaar veel gebeuren. Meer kantoorpanden krijgen een opknapbeurt. Er is horeca, een sportcentrum en kinderopvang. De gemeente gaat de infrastructuur verbeteren en stimuleert creatieve bedrijvigheid. Ook komen er woningen.”

Nieuw verdienmodel
Thomas Zwart denkt dat eigenaren in Amstel III gewoon moeten durven. “Veel eigenaren willen niet investeren voordat ze een huurcontract op zak hebben. Maar dat is een kip-ei-verhaal. Bovendien heeft flexibel huren de toekomst. Een groot aantal ondernemingen heeft geen zin meer om vast te zitten aan vijfjarige contracten. Natuurlijk heb je als verhuurder wel zekerheid nodig. Daarom streven wij een verdienmodel na waarbij 50% van de oppervlakte conventioneel wordt verhuurd en 50% flexibel. Zelf worden we trouwens afgerekend op prestaties. De eigenaar betaalt wel voor de nieuwe inrichting van het pand, maar wij ontvangen pas een percentage als de locatie over drie jaar daadwerkelijk in waarde is toegenomen.”
Inmiddels heeft de eerste huurder zich gemeld. MRI Executive Search Company vestigt zich per 1 juni op de derde etage van Het Nieuwe Kantoor.

Facts&Figures

	Wat?	Transformatie Hogehilweg 19, Amstel III. Verouderd bedrijfspand wordt Het Nieuwe Kantoor met ruimte voor conventionele en flexibele huur. Zelfstandigen huren vanaf € 100,00 per maand een flexibele werkplek. Bezoekers en passanten boeken een dagdeel voor (€ 5,00). Groeibedrijven kunnen beginnen met een beperkt aantal m2 en doorgroeien binnen de muren van het pand (€ 900,00 per maand per 29m2). Grote bedrijven met een vast huurcontract krijgen een kant-en-klaar kantoor opgeleverd en betalen € 195,00 per m2. Het Nieuwe Kantoor verzorgt inrichting werkplekken, wifi, een netwerklounge, vergaderruimte, een receptie en netwerkevenementen. *Genoemde prijzen zijn exclusief 19% btw.
	Oppervlakte pand?	3000 m2
	Investering door eigenaar?	€ 630.000
	Planning?	Start transformatie maart 2011, opening Het Nieuwe Kantoor juni 2011
	Verdienmodel?	50% conventionele huur, 50% flexibele huur

Hogehilweg 19 in maart 2011

Hogehilweg 19 in april 2011

Krijgen ze het voor elkaar?
Lukt het Matthijs Kaak en Thomas Zwart om het pand aan Hogehilweg 19 te verhuren? Blijf via Urban Signature op de hoogte van de ontwikkelingen rond Het Nieuwe Kantoor.

Lees meer:
Het Nieuwe Kantoor
Ontwikkeling Amstel III
Amsterdam pakt leegstand aan